个体工商户如何贷款买房？

个体户买房与个人买房没什么差别。贷款买房分两种情况，一种是购买新房，一种是购买二手房。本人刚好买过新房也买过二手房，有这方面经验。以下是我把具体碰到的问题详细列出。

一、购买新房，开发商的售楼处会教你怎么操作，售楼处有专门合作的银行，你只需要按照他们要求提供材料就行。具体提供的材料有：

1、个人征信，这个售楼处会教你去打印征信，看是否征信能过。这点很重要，切莫先签购房合同再查征信。如果签订了购房合同，因为征信问题导致无法贷款，售楼处会要求你付全款。

2、各类证件，身份证，若结婚需要带上结婚证，以及收入证明。收入证明很简单，你是个体户，肯定有公章，直接写个收入证明盖上公章就行，收入证明的金额真实与否没人会去查，说白了就是应付银行内部走个流程。

3、是否符合购房条件，如今全国各地都在开展限购，有的城市要求缴纳医社保且必须是首套房。这个你根据自己所在城市，查清楚，售楼处对地方政策非常清楚，他们会具体告知你，你是否符合购房条件。

二、购买二手房，二手房一定要找中介，找中介时候，要先讲好中介费，中介费一般是房价的2.5%，这个价格太高，你直接让他们打5折，根据目前的情况能打5折算是很好了，实在不行就6折。我当时购买也是6折，后来才知道有人能够做到5折。千万不要选中房子后才谈中介费，这个时候中介是不会让步的，因为他们觉得已经吃定你了。为什么要找中介，因为很多房子存在各类问题，如二次抵押，有欠款以及后面的户口迁移等问题。所以中介这个钱还是最好不要省。

同样的具体贷款，中介也有合作的银行，因为银行会给他们抽成，人家是吃这碗饭的，所以你不用担心。具体需要什么材料中介会很详细的告诉你。既然中介准备要赚你的钱，他们一定会想办法让你贷到款的。材料无非和购买新房大致相同。

以上是购买新房及二手房的情况，另外贷款有分为三种情况，一种是公积金贷款，一种是组合贷款（商业加公积金组合），一种是商业贷款，利率依次是从低到高。既然你是个体户，我估计你是不可能缴纳公积金了，那么你也只能选择商业贷款了。

以上是具体情况，希望能帮到你！