建筑面积与用地面积什么意思，容积率与绿化率什么意思

建筑面积指房屋建成后建筑的面积总和；用地面积指建造建筑所使用土地的面积；容积率指建筑面积与用地面积之比；绿化率指绿地面积与用地面积之比。

对一般购房者来说，主要的指标：

1、容积率
是单位用地上的建筑面积与用地的比值。

2、建筑密度
用地内，建筑的基底总面积与用地面积的比率（%）。

3、绿地率
用地范围内各类绿地面积的总和占用地面积的比率（%）。
绿地应包括：公共绿地、道路绿地，不应包括楼前绿地、屋顶、晒台的人工绿地。

4、车位比例
指停车位数量与户数的比率（％）。

5、公摊系数
注意：公摊系数＝公摊面积/（建筑面积－公摊面积）

而开放商经常忽悠客户为公摊面积/建筑面积

建筑容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
绿化率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
并根据不同城市的特点有所差别。大致如下容积率:≤ 3.5 | 建筑密度:≤26 % | 绿地率:≥30 %