简单的概括按揭贷款概念有哪几个重点？

按揭是源自于香港的一种称谓，从实质上理解即为抵押贷款。楼宇按揭贷款实

质上是指购房者的所要购买的商品房为抵押物，而由银行提供给购房者的贷款；楼

宇按揭贷款按照楼房竣工与否作为标准，又分楼花按揭和现楼按揭贷款；如果按照

币种作为标准，又分为楼宇按揭人民币贷款和外汇贷款。

办理楼宇按揭贷款手续比较复杂，并不是任何一个项目和任何一个人只要买楼

就可以办理按揭手续。首先，贷款银行与发展商签订《楼宇按揭贷款协议书》之前

必须全面审查发展商的情况，发展商必须具备相关条件。其次，借款申请人应具备

下列条件：（1）有稳定的合法收入，具有还本付息的能力；（2）有身份证、暂住

证或护照等有效身份证明；（3）具备购买楼房的首期购楼款，且已交纳给开发商或

将该款存入贷款账户；（4）同意将贷款银行认可的房产或有价证券抵押给贷款银行；

有些银行，还要发展商为借款申请人的贷款提供不可撤销的担保函等等。具备了上

述条件，借款人才能开始办理按揭贷款手续。