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土地使用到期

2024-12-20 115 0

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二手房交易的时候使用权和产权是一起的,你付款购买的时候变更所有者时,就已经拥有产权和使用权了。那么到2038年12月24日产权到期后,你有优先续费继续拥有产权的。如果你没有缴费,那么产权就已经属国家或者地块所有者了。因为楼盘的地块时地产商向国家购买的,所以也有时间限制的。那就难办了。因为小产权房只有居住使用权,而无产权。


不知道你明白了吗?

土地使用到期

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是今年3月,《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见,相比于“草案”,“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是,当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为,适当续费是最有可能的。

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