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1.二手房的按揭贷款额度是根据交易所评估价格来核定的，你能贷款的额度是交易所评估价格的7层（必须是你首次购房），比方说一套成交金额31万的房子，交易所评估价格为28万，那么你只能贷到这个评估价28万的7层，也就是19.6万，那么你就实际首付金为31万-19.6万。
2.买房人应缴纳税费：
契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%）
印花税：房款的0.05%
交易费：3元/平方米
测绘费：1.36 元/平方米
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
交易费：3元/平方米
印花税：房款的0.05%
营业税：差价*5.5%(房产证满5年的) ，未满5年的按全额5.5%征收
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%
答案：
首先、要看你是首套房还是二套房。
1.首套房：首付30%、
契税---普通住宅：90平米以下1%；
普通住宅90-140平1.5%；
非普通住宅：3%；
2.二套房：首付50%
契税----3%
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