高层建筑面积怎样转换成用面积，系数是多少？

98平米的面积是你房产正上的面积，它包含房屋使用面积以及公摊面积。使用面积为60㎡，公摊面积为38㎡，公摊系数=公摊面积/套内面积=38/60=0.633。（按楼主给出资料算出）。
对于公摊面积的划分建议查看百度百科。

建筑面积=使用面积+公摊，如果套内面积超过规定的比例，可以向售楼部退款或是补充额外的面积金额

建筑面积与使用面积的比例系数在正式的文件中一般都没有规定
因为这个系数是不确定的，每栋楼甚至每个单元、每套房都是不一样的
一般在建筑中不用这个指标来控制。
只不过我们购房时通常要做一个比较，
即看看我们按建筑面积买到的一套房，真正归我们自己使用的面积到底有多少
使用面积占建筑面积的比例一般都是一个大概的数值
需要详细计算时，可以将住房的套内面积仔细计算后，与购房合同上的建筑面积相比就可以了
在你说的案例中，D÷(B+C)=1.33 不能简单的看成为D/2÷B=1.33
只有在一层和二层使用面积完全相同时，这个式子才成立。