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按物业管理条例和新的商品房规划要求，新建小区必须配套物业公司才允许销售和居住。
除非机关或企业内部小区，几乎没有无物业的新小区了。
早期九十年代以前的老旧小区可能有没物业的，由居委会托管。
您这是对物业管理理解上的误区，作为小区会有很多业主共用设备，这些设备的运行、维护、保养，都是需要产生费用的。例如小区配电室的值班，电梯的维护保养，供水系统的二次加压，公共区域照明灯具的维护保养以及电费。不同的住宅小区会有不同的共用设备，希望您详细了解您签署的物业服务合同。物业费，并不只是垃圾清运这一表面工作，涵盖面很广。但由于很多工作都是相对隐性的，有些业主不了解，存在误会也是可以理解的。
亲。个人认为是因为中国人更缺乏安全感，开放的小区，需要更多的配套服务，让开放后的小区可以让小区的居民安全地，安心地生活才是前提。
如果这中间三年物业没有服务就不合理，如果一直服务业主就合理
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