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商品房 是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。(也就是增量房)存量房:多指在市场上流通的二手房。
存量房也称二手房，是相对于开发商第一手卖出的商品房（增量房）。144平以上就是非普通住宅了。
个人认为应该是两个概念
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
商品房 是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
希望对你有帮助
增量房是一手房
存量房是二手房
能明白了吧？
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