房地产公司营业税怎么算

建筑业营业税3%，销售不动产5%。房地产得有专业会计，将来做土地增值税清算更复杂

5% 不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税； 超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%； 超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

购房营业税税率是多少？
需要在财政部门缴纳契税（税率百分之3），在地税缴纳营业税（税率百分之6），在建设局缴纳手续费（费率百分之2）。
二手房与新房各种应缴纳税费税率一致。
根据08年年底09年年初的新规定，如果你是第一次购买、且面积小于90平米，契税税率可以百分之一计算上缴，营业税可免。
另外如果你购买的是含有土地在内的话，还要在当地国土部门缴纳土地转让金。缴纳金额以平方每**元计算，各地情况不同每平方要缴纳的金额也不尽相同。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。具体如下：
1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.6%；
2、房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6%；
4、房产证满2年的，普通住宅的免交。
5、个人转让/赠与非普通住宅