开发商出售工业厂房需要资质吗？就像开发商出售商品房是需要房产资质的。

主要看五证。五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工...

私人买下的厂房宿舍,有总房产证,其中的单间套房能否交易，到厂里和不动产登记机构咨询能否办理过户登记手续，如果能，可以放心购买，否则存在较大的风险，谨慎购买
法律依据《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

1、工业或商业用地的土地使用年限最多50年，一般都是40年，而商品房是70年的，买了比较亏。
2、土地规划不是商品房住宅，是不可以盖商品房的，必须按照规划去使用土地，不能私自改变使用性质。
3、属于违章建筑，随时都会被强拆，因为是违法的，国家不会做出任何赔偿，还会对违规建房者做出处罚的。
总体来说，没有产权证的房子尽量不要考虑，很危险的。