建筑密度和容积率如何决定土地开发强度

建筑密度：是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。
容积率：所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 容积率是表述地块开发强度的一项重要指标。
在合理的空间环境条件下，容积率愈大，表示地块建设开发强度愈高，土地利用率也愈高；反之，容积率愈小，地块建设开发强度愈低，土地利用率也愈低。

26亩=17333.33平米；80%建筑密度，也就是说基底面积最大为17333.33*80%=13866.67平方米；
2.0容积率，就是建筑面积最大为17333.33*2=34666.67平米
所以，最小层数为34666.67/13866.67=2.5层，就是2层半。
至于最高多少层。。。这随便。。。每层100平你建300层比迪拜阿尔法大厦高也没人管——只要你有钱出钱。。。

容积率4.88吧，没有百分比的，小区大小多少，都是高层吗？如果是高层的话，这个容积率还可以。