房产营业税

未满五年成交的二手房，不管面积大小，营业税都按房屋总价的5.55%，全额征收。
满五年成交的普通住宅，面积在144平米以内的，免征营业税。
满五年成交的非普通住宅，面积在144平米以上的，营业税按（卖出价-原购价）*5.55%，差额征收。
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一：144平方米以下，五年以内缴纳营业税及附加5.6%左右。个人所得税1%.
二：144平方米以下，超过五年的，营业税免征（附加属于税中税，没有营业税就没有附加了）。 个人生活唯一用房的销售，个人所得税免征，反之，缴纳1%个人所得税。
三：一般在办理过程中，税务机关要评估，目的是为了确认房价的真实合理。个人要先申报。

房产证或契不满五年上市交易的房子，要缴纳营业税5.5-5.6%之间及个人所得税1%。