商住楼是什么意思?

商住楼一般是该楼的使用性质为商、住两用的，商住楼一般就是底层（或数层）为商场、商店还有商务，其余的也是住宅的综合性的大楼。

一般来说，商住楼的物业管理现实中也是存在一些问题的。法律上也没有明文的禁止说不可以在楼里办公司，但是也是有这种话，过去的一些房屋的管理戚罩野规定就是不可以擅自改变房屋的性质。商住闷汪楼里扰民的问题也是需要注意的。

购买商住楼注意事项

1、商住楼的房屋产权是40-50年。

2、商住楼不限购，但是也不能落户，对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。

3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

4、商住两用房在进行二高喊次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

一、住宅房与商住房有哪些区别
1、住宅房与商住房区别如下：
（1）定义不同。住宅房是含羡专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；
（2）产权年限不同。商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权；
（3）商住房不能落户口，纯住宅可以落户；
（4）各项交易收费不同.住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠；
（5）居住环境不同。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2-4户居多；
（6）户型贺老宽不同。商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，商住以40-80_为主。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多，且户型面积弹性范围较大。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》禅亮第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
二、产权到期处理办法有哪些
1、续费续期；
2、国家给予赔偿；
3、危房拆迁补偿。